Bransje
Eiendomsselskap
Driver du et eiendomsselskap? Et AS som eier én eller flere eiendommer har en helt egen regnskapslogikk — balansen, avskrivningene og skatten ved salg blir kjernen i hele driften. Regnskapsklinikken matcher deg med et byrå som har holdt på med single-asset-AS før. Få inntil tre uforpliktende tilbud — gratis og enkelt.
Hvorfor et eiendomsselskap trenger en regnskapsfører som kan strukturen
Et eiendomsselskap er gjerne et AS som eier én eiendom og lite annet. Driftsbildet er enkelt — leieinntekter inn, drift og finanskostnader ut — men balansen og skattebildet er det ikke. Eiendommen aktiveres, avskrives over tiår, og når selskapet eller eiendommen en gang skal selges, avgjør strukturen hvor mye som havner hos eier og hvor mye som havner hos Skatteetaten. Et regnskapsbyrå med eiendomserfaring tenker på exit fra dag én.
Bransjespesifikke regnskapsutfordringer
- Aktivering og avskrivning: eiendommen splittes mellom tomt (avskrives ikke), bygg (saldogruppe i, 2 % lineært for forretningsbygg) og tekniske installasjoner (saldogruppe j, 10 % saldo). Riktig fordeling ved kjøp får konsekvenser i mange år.
- Salg av eiendom vs. salg av selskapsaksjer: salg av eiendommen utløser gevinstskatt (22 %), mens salg av aksjer i et morselskap kan falle inn under fritaksmetoden (sktl. § 2-38) — strukturen avgjør utfallet.
- Frivillig MVA-registrering: utleie til MVA-pliktig leietaker kan registreres frivillig (mval. § 2-3) for å få fradrag på drift og oppgraderinger.
- Justeringsregler for byggekostnader over 100 000 kroner: 10 års oppfølging av leietakeres MVA-status — brytes kjeden, må tidligere fradrag justeres tilbake.
- Konserninterne lån og rentebegrensning: sktl. § 6-41 begrenser rentefradrag på interngjeld over visse terskler.
- Eiendomsskatt og kommunale avgifter: bokføres som driftskostnad, men varierer betydelig fra kommune til kommune.
Hva en god regnskapsfører bør kunne
- Bygge åpningsbalanse riktig ved kjøp — tomt, bygg, tekniske installasjoner separert
- Holde justeringsdokumentasjon for kapitalvarer i orden gjennom hele 10-årsperioden
- Tenke på fritaksmetoden og strukturen før et eventuelt salg, ikke etter
- Håndtere konsernintern finansiering og rentebegrensning
Slik velger du regnskapsfører for eiendomsselskapet
Sjekk Finanstilsynet-autorisasjon, be om referanser fra andre eiendoms-AS, og avklar om byrået kjenner fritaksmetoden, justeringsreglene og MVA-håndtering ved utleie. Be om fastpris som inkluderer årsoppgjør og MVA-melding, og sammenlign 2–3 tilbud.
Få tilbud fra byråer som kan eiendomsselskap
Regnskapsklinikken samarbeider kun med regnskapsbyråer godkjent av Finanstilsynet. Fyll ut skjemaet, så matcher vi deg med opptil tre regnskapsførere som har erfaring med eiendomsselskap.
Spørsmål og svar.
- →Hvor mye koster en regnskapsfører?
Fastpris ligger typisk mellom 1 500 og 6 000 kr i måneden for en liten virksomhet, avhengig av antall bilag, MVA-omfang, lønn og bransjekompleksitet. Fyll ut skjemaet, så får du tilbud fra inntil tre byråer som kan oppgi pris på din konkrete drift.
- →Må jeg bytte regnskapssystem?
Som regel ikke. De fleste regnskapsbyråer jobber i flere systemer (Tripletex, Fiken, PowerOffice, Visma, Conta) og tar over der dere er. Hvis byrået anbefaler å bytte, skal det være en tydelig grunn til det.
- →Hva trenger jeg for å komme i gang?
Organisasjonsnummer, kort beskrivelse av driften, ca. omsetning, antall ansatte og hvilket regnskapssystem dere bruker i dag. Resten avklarer dere med byrået i første samtale.
- →Hvordan vet jeg at byrået er seriøst?
Vi samarbeider kun med regnskapsbyråer som er godkjent av Finanstilsynet. Autorisasjonen kan kontrolleres i Finanstilsynets register. I tillegg bør byrået kunne vise til relevante referanser og forklare ansvarsforsikring og rutiner ved tilsyn.
Klar til å levere fra deg regnskapet?
Beskriv kort hva bedriften driver med og hvor du holder til. Vi finner tre regnskapsførere som passer din kommune og bransje, og du velger hvem du vil snakke videre med.
Send forespørselGratis · uforpliktende · ingen abonnement